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房貸松綁轉變思路銀行間挖角轉按揭

发布时间:2020-01-16 23:46:40 编辑:笔名

随着房贷政策的部分松绑,近日一些发自XX银行的“转按揭”广告短信逐渐多了起来继招行刚刚澄清并没对首套房贷存量客户打7.5折之后,一些来自小银行的“挖角”短信,却提出可以自动给存量贷款客户提供更多优惠

“挖角”广告短信渐多

“您好,我是XX银行的业务代表,如您通过我行办理转按揭业务,可以享受20%~ 0%的利率下浮优惠,欢迎来电咨询”这则非私人号发出的短信虽没有署银行的名字,但收件人可以通过留下的咨询辗转地联系到银行相关业务人士

以一位在2005年就买房的、正常还款三年的客户身份进行了咨询,得到的答复是 “7折不一定能享受,但肯定比你现在所在银行的优惠幅度大”这位业务员同时进一步劝诫: “虽说房贷新政理论上是元旦起实行,但各家银行有很大的自,到底什么时候能享受优惠利率还很难说,我们这里很多来办转按揭的客户就是从大银行 ‘搬’过来,从打折角度看肯定是我们小银行更有诚意呀”

发现,目前这些来 “挖角”转按揭业务的的确多为中小银行而且在目前政策面关于房地产市场的政策出得非常频繁的背景下,每一个政策出台后都要求银监会出指导意见已经不太现实了,因而各家银行的 “自”显得越来越大而由于房贷整体增长乏力,很多银行房贷业务今年都面临压力部分小银行只能通过“转按揭”挖角来保持自身业务的增长

抢增量不如抢存量

众所周知,银行自房贷新政以来,对房贷优惠利率一直是能拖就拖,央行要求对首套房客户利率下浮 0%的规定已经下达了2个月,但直至今日大多数银行仍旧没有出台操作细则但为何现在又会出现银行主动争抢存量贷款客户,自愿给优惠的怪现象呢

致电了几家小型股份制银行,相关人士均不愿意就此发表看法还是一大行的业务主管在追问下吐露:在银行看来, 10月以来施行的新政也好,近的二套房部分松绑也罢,这些政策执行的问题在于,可能会导致银行房贷业务风险与定价不匹配的问题 “如果不能证明这个客户是安全的,如何来给予利率呢”同时,对于自己所在银行的存量客户普遍给予0.7倍利率优惠,银行又将承受盈利压力正因为如此,其它银行还款记录优良的存量客户,被视为 “香饽饽”

业内人士还表示,以一些2004年甚至之前就买房的、正常还款四五年的客户,相比新增的客户风险更低,理应给予更低的利率定价;另一方面,上述存量客户的房产估值明显上升,银行甚至愿意给予 “转按揭”的同时 “加按揭”

另外, “挖角”现象的增多也与预期有关出于稳定房地产市场的考虑,很多银行相信系列房贷优惠政策明年一定会更强势地被推动执行,与其到时候不得不给出折扣,不如现在先 “抢跑道”,攫取优质客户

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